間取り図を眺めていたら、いつの間にかデータ分析と資料作成の練習をしていた話。

いきなりよくわからないタイトルから始まってしまってすみません。

私自身、こんな事になるとは思っていなかったのですが…。
何はともあれ、もしかしたらどなたかのお役に立つ事があるかも？なので、書かせて頂きます！

想像世界への入口、「間取り図」。

間取り図を眺めるのが好きです。

ご存じの通り、「間取り図」とは部屋の広さや向き、ドアや設備の位置など家の基本情報がわかる平面図。

私が間取り図を眺めるようになったきっかけは、実家を出てひとり暮らしを始める時。今はインターネットでたくさんの情報を見ることができますが、当時はまだ賃貸物件情報誌が主流だったように思います。

分厚い情報誌にはいくつもの間取り図がページいっぱいに載っていて、ひとつひとつ眺めながら、『この部屋は西向きだから夏は暑いかな？』『この部屋なら、冷蔵庫はここに置こう！』などと、実際に住んだ時の様子を想像していました。

その時間が、とても楽しくて！

それからというもの、すっかり間取り図を眺めながらアレコレ想像するのが好きになったのでした。

特に引っ越しの予定が無い今でも、たまに間取り図を眺めて楽しんでいます。

それは、ほんの些細な疑問から始まった。

その日も、私は間取り図を眺めていました。
『もし私が4月から新生活を始めるとしたら、どんな部屋がいいかな？』なんて想像をしながら。

その時、ふと『この辺りの家賃相場はいくらなのだろう？』という疑問が浮かびました。

早速いくつかの賃貸物件情報WEBサイトで家賃相場を見てみましたが、相場情報は市部、または「上伊那郡」「下伊那郡」という大きなカテゴリでしか載っていないところが多く…。それならばちょっと調べてみるか、と軽い気持ちでローカルライフ社がある「箕輪町」と、せっかくなのでお隣の「南箕輪村」、それから「伊那市」の物件を見てみることにしました。

物件を見てみるのはいいものの、見ただけで覚えられるほど優れた頭脳は持ち合わせておらず…。Excelを使って見た物件の情報を簡単にメモしていくことにしました。

調査当時、WEBサイトに掲載されていた3自治体の賃貸物件総数は約850件。これを全てメモするのはさすがに骨が折れる…と、ピックアップするのは以下5種類の間取りの物件に絞ることにしました。

■ 1R・1K
（単身者向け物件と想定）
■ 2DK・2LDK
（少人数向け物件と想定）
■ 戸建て
（大人数向け物件と想定。間取りは問わず）

メモする内容は、

・間取り
・物件タイプ
（アパート/マンション/戸建て）
・賃料
・敷金/礼金(保証金)の有無とその内容
・所在自治体
・最寄り駅
・最寄り駅からの徒歩時間
・採光
・専有面積
・部屋の所在階
・建物の構造
・駐車場の有無
・バス/トイレ別か否か
・その他特筆事項
・物件情報サイトのURL

…の、計15項目。

いま振り返ればここまで細かくメモすることも無かったと思いますが、この時はあまり深く考えておらず。『メモする情報が少なくて困ることはあっても、多くて困ることもないだろう』などと考えていました（そのせいで、作業を始めてすぐ後悔することになります…）。

こうしてメモ、というよりデータ入力作業が始まったのでした。

途中、『私は一体なにをやっているんだろう…？』と冷静な思いが頭をよぎりましたが、『やり始めてしまったものはやり遂げねばならん！』と、自分でもよくわからない情熱（おそらく深夜＆疲れでテンションがおかしなことになっていました）によって頭の隅に追いやられ、データ入力を続け…

そして出来上がったのが、冒頭の写真のExcelファイルです。
達成感！！

早速役立った「スキルアップ講座」！

データを集めただけでは、家賃相場はわかりません。
お次は集めたデータをつかって分析しなければ。

ここで役に立ったのが、先日開催されたチーム活動「スキルアップ講座（デザイン、Excel関数編）」で教えて頂いた内容です。

「スキルアップ講座（デザイン、Excel関数編）」についての詳しい内容は、こちらでnakanonsさんが書いてくださっています！

例えば

“箕輪町の1Kの平均賃料はいくらか？”
“賃料が最も高い2DKの物件がある自治体はどこか”
“伊那市で価格が2万円台の1K物件はいくつあるか？”

など、家賃相場はもとよりその他のさまざまな情報を分析するのに、Excel関数が大変便利でした。

おかげで、“5種類の間取りに限る”というざっくりしたものですが、箕輪町・南箕輪村・伊那市の家賃相場がわかってスッキリ！
無事、当初の目的を達成することができました。

ついでに、デザイン講座で教えて頂いたことの復習を兼ねて、分析した情報をもとにPowerPointでプレゼン用資料作成の練習もしてみたり。

『この辺りの家賃相場はいくらなのだろう？』というちょっとした疑問が、思わぬ学習の場を与えてくれたのでした。

オマケ：調べた内容の一部をご紹介。

せっかくなので、調べた内容の一部をご紹介します。

■調査対象物件総数　391件
　・箕輪町　　93件
　・南箕輪村　92件
　・伊那市　 206件

■間取り別物件数
　・1R　　19件
　・1K　　138件
　・2DK　119件
　・2LDK 　67件
　・戸建て　48件

■間取り別家賃平均
　・1R　　3.01万円
　・1K　　2.98万円
　・2DK　4.65万円
　・2LDK　6.24万円
　・戸建て　5.68万円
*管理費を含む
*小数点第三位を四捨五入

■箕輪町で最も取り扱いが多い物件の間取り…「2DK」（全体の38%）
■南箕輪村で最も取り扱いが多い物件の間取り…「1K」（全体の52％）
■伊那市で最も取り扱いが多い物件の間取り…「2DK」（全体の33％）

■最も多い「敷金/礼金」比率の割合 … 「家賃1か月分 / 無し」（全体の43％）。次いで「どちらも無し」(全体の31%)。